За сколько лет тюменской семье реально накопить на свою квартиру

Задумываясь о покупке квартиры, каждый хочет сэкономить семейный бюджет и быть уверенным в надёжности сделки. Что же будет выгоднее и безопаснее: накопить на жильё или оформить ипотеку? Разбираемся в этом вопросе вместе с экспертами компании «РЕКОМ недвижимость» на примере среднестатистической семьи.

Как быстро удастся накопить на своё жилье семье с доходом в 80 000 рублей?

Итак, возьмем среднестатистическую тюменскую семью: мама, зарабатывающая 30 000 рублей в месяц, папа с доходом 50 000 рублей и двое детей. Общий доход семьи составляет 80 000 рублей в месяц.

Подсчитаем ежемесячные расходы, исходя из прожиточного минимума. На декабрь 2018 года он составляет: 11467 рублей на трудящихся взрослых и 11139 рублей на каждого ребёнка.* Произведя простые расчеты, мы видим, что семья тратит минимум 43 496 рублей в месяц (11 467 х 2 + 11139 х 2 =45212). Возможно, вам удастся прожить на эти деньги, покупая одежду и продукты для четырёх человек, но о досуге и отпуске можно точно забыть.

Из общего дохода семьи не забываем отложить как минимум 12 000 рублей на оплату съемного жилья и 5000 на оплату садика и дополнительных занятий в школе. Картина получается нерадостной — откладывать на собственное жилье ежемесячно семья сможет лишь 17 788 рублей (80 000 – 45 212 - 12 000 - 5000 = 17788).

Теперь делаем расчеты, учитывая заработок и уровень инфляции, а также предполагаемый рост цен на квартиры. В новостройках на данный момент они, мягко говоря, «не низкие» — в среднем 3-комнатная квартира обойдется в 4 000 000 рублей¹.

Плюс необходимо учитывать стоимость ремонта и мебели. А ремонт «от застройщика» например — это 7520 руб. за 1 квадратный метр². Также надо понимать, что придется некоторое время снимать жильё — ожидая, когда дом будет введен в эксплуатацию. А затем сделать в квартире ремонт.

Поэтому рассмотрим вариант покупки 3-комнатной квартиры на вторичном рынке, где специалисты «РЕКОМ недвижимость» могут предложить своим клиентам 3-комнатную квартиру от 2 400 000 рублей³.

Если копить на такую квартиру, то даже по самому наилучшему сценарию срок получается довольно большой. Мы оставляем стоимость квартиры без изменения за весь период, который потребуется для накопления, т. к. в условиях нестабильного рынка невозможно спрогнозировать, что будет с ценами на недвижимость через столь продолжительный срок — вырастут они, упадут или останутся такими же.

Чтобы накопить на квартиру, получаем: 2 400 000 рублей. Делим эту сумму на деньги, которые семья будет откладывать, отказывая себе практически во всём, и получаем: 2 400 000 :17788 = 135 месяцев. То есть на квартиру, которая на данный момент стоит 2,4 миллиона рублей, копить придётся одиннадцать лет.

При этом не исключены переезды, решение вопросов с хозяевами съемного жилья, проблемы подросших детей и возможные изменения в жизненных ситуациях.

Наверняка десять лет ожидания и экономии на самом необходимом — совсем не то, о чем мечтала наша семья. Остается второй вариант — воспользоваться заемными денежными средствами. И, как показывает нижеприведённый расчет, выгода здесь очевидна.

Во-первых, семья сразу же может использовать материнский (семейный) капитал в размере 453 026 рублей⁴ в счет первоначального взноса! При этом сумма ипотечного кредита составит 1 946 974 рубля. Даже под 9,7% годовых (а это далеко не минимально возможная ставка⁵) и займе на 30 лет ежемесячный платёж составит всего 16 656 рублей.

А если сделать ежемесячный платёж равным сумме возможной для накопления (17788 рубля), семья сможет полностью погасить ипотеку не за 30, а за 22,5 года. При этом жить в своей квартире вы будете уже сейчас.

Кроме того, ипотеку же можно оформить на длительный период с комфортными ежемесячными платежами, а если появится возможность — гасить её быстрее. В компании «РЕКОМ недвижимость» можно получить бесплатную консультацию ипотечного брокера, воспользовавшись формой обратной связи. Также в «РЕКОМ недвижимость» можно заказать подборку квартиры или обратный звонок.

Какой бы вариант вы ни выбрали, нужно четко понимать не только его плюсы, но и минусы, чтобы грамотно оценить свои риски.

Плюсы накоплений — отсутствие переплат, как в случае с ипотечным кредитом. Минусы здесь более очевидны: инфляция, растущие цены на недвижимость, необходимость отказывать себе во многом на протяжении долгого времени, а в случае непредвиденных обстоятельств, требующих срочных затрат, своя квартира останется лишь мечтой.

А вот у ипотеки минус всего один — переплата процентов по кредиту. Зато плюсов намного больше. Например, можно сделать ремонт на свое усмотрение или купить квартиру, не требующую дополнительных вложений — с ремонтом и мебелью, использовать материнский капитал, гасить кредит досрочно или уменьшать платеж, плюс — цена на квартиру остается фиксирована в течение всего срока выплат. Кроме того, ипотечную квартиру также можно продать, не дожидаясь полного погашения займа.

Решение принято? Но это далеко не вся выгода, которая ожидает вас при покупке или продаже недвижимости со специалистами «РЕКОМ недвижимость»:

• услуги ипотечного брокера — в подарок⁶;

• безопасность — профессиональная ответственность компании застрахована на 10 миллионов рублей⁷;

• полное юридическое и техническое сопровождение сделки;

• новостройки вы покупаете без комиссии;

• огромная база недвижимости, доступная в одном месте. Уже четвёртый год компания работает в режиме одного окна, день за днем помогая найти наиболее выгодные предложения для своих клиентов, будь то новостройки без комиссии, вторичный рынок, загородная недвижимость или коммерческая недвижимость для бизнеса.

Приходите, выбирайте и покупайте!

«РЕКОМ недвижимость»,
адрес: г. Тюмень, ул. Минская, 67;
режим работы: ежедневно по будням с 10:00 до 19:00,
выходные дни — по предварительной договоренности;
тел.: (3452) 70-00-01;
Recom72.com;
больше видео на канале Youtube;
«РЕКОМ недвижимость» в соцсетях:
группа «ВКонтакте»;
Instagram;
«Одноклассники»;
Twitter;
Facebook.